Asuntokaupan peruminen ja sen seuraukset

Asuntokaupan peruminen on vakava päätös, joka voi johtaa oikeudellisiin seuraamuksiin. Suomessa asuntokauppaa säätelee asuntokauppalaki (843/1994), joka määrittelee osapuolten oikeudet ja velvollisuudet. Kaupan peruminen voi tapahtua joko ennen kauppakirjan allekirjoittamista tai sen jälkeen, mutta molemmissa tapauksissa on noudatettava tarkkoja ehtoja.

Kaupan peruminen ennen kauppakirjan allekirjoittamista

Ennen kauppakirjan allekirjoittamista osapuolet voivat perua kaupan ilman oikeudellisia seuraamuksia, ellei esisopimusta ole tehty. Esisopimus sitoo osapuolet ja sen rikkominen voi johtaa sopimussakkoihin. Esisopimuksessa voidaan sopia esimerkiksi käsirahasta, joka jää myyjälle, jos ostaja peruu kaupan ilman pätevää syytä.

Kaupan purkaminen kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen

Kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen kaupan purkaminen on mahdollista vain tietyissä tilanteissa. Yksi yleisimmistä syistä on myyjän tai ostajan sopimusrikkomus. Esimerkiksi, jos myyjä ei luovuta asuntoa sovitussa kunnossa tai ostaja ei maksa kauppahintaa, voi toinen osapuoli vaatia kaupan purkamista.

Seuraamukset kaupan purkamisesta

Kaupan purkaminen voi johtaa vahingonkorvausvelvollisuuteen. Osapuoli, joka purkaa kaupan ilman pätevää syytä, voi joutua korvaamaan toiselle osapuolelle aiheutuneet kulut ja menetykset. Tämä voi sisältää esimerkiksi välityspalkkiot, pankkikulut ja muut kauppaan liittyvät kustannukset.

Vahingonkorvauksen määrä

Vahingonkorvauksen määrä riippuu aiheutuneiden vahinkojen laajuudesta. Korvausvelvollisuus voi kattaa sekä suorat että epäsuorat vahingot. Suoria vahinkoja ovat esimerkiksi ylimääräiset asumiskustannukset, kun taas epäsuoria vahinkoja voivat olla esimerkiksi menetetyt vuokratulot.

Oikeudellinen apu

Asuntokaupan peruminen on prosessi, jossa osapuolten kannattaa harkita oikeudellisen avun hankkimista. Kuluttajaneuvonta voi tarjota apua ja neuvoja asuntokauppaan liittyvissä kysymyksissä.