Asuntokaupan virheet – ostajan opas

Asuntokaupassa voi ilmetä virheitä, jotka vaikuttavat merkittävästi ostajan asemaan ja oikeuksiin. Erityisesti piilevät virheet, kuten kosteusvauriot, voivat aiheuttaa kalliita yllätyksiä. Tässä oppaassa käymme läpi yleisimmät virhetyypit asuntokaupassa, ostajan oikeudet ja velvollisuudet sekä annamme käytännön esimerkkejä reklamaatiotilanteista.

Yleisimmät virheet asuntokaupassa – mitä ostajan tulee tietää

Asuntokauppalain (843/1994) mukaan virheitä voidaan jaotella seuraavasti:

• Laatuvirhe: Asunto ei vastaa sovittua tai ostajalla perustellusti olettamaa laatua.
• Tiedonantovirhe: Myyjä on antanut virheellistä tai puutteellista tietoa asunnosta.
• Taloudellinen virhe: Asunnon omistamiseen liittyy odottamattomia kustannuksia, kuten yllättävät remontit.
• Oikeudellinen virhe: Asuntoon kohdistuu kolmannen osapuolen oikeuksia, joista ostajaa ei ole informoitu.

Piilevät virheet – esimerkki kosteusvauriosta

Piilevä tai salainen virhe on sellainen, jota ostaja ei ole voinut havaita tavanomaisessa tarkastuksessa ennen kaupantekoa. Esimerkiksi rakenteiden sisäiset kosteusvauriot voivat olla tällaisia virheitä. Myyjä voi olla vastuussa näistäkin virheistä, vaikka ei olisi ollut niistä tietoinen.

Käytännön esimerkki:

Ostaja huomasi muuton jälkeen, että kylpyhuoneen lattia oli kostea. Kuntotarkastuksessa ei ollut havaittu mitään poikkeavaa. Rakenteita avattaessa paljastui laaja kosteusvaurio, joka oli syntynyt vuosien saatossa. Tämä katsottiin piileväksi virheeksi, ja myyjä joutui vastuuseen korjauskustannuksista.

Ostajan selonottovelvollisuus – mitä pitää tarkistaa ennen kaupantekoa

Ostajalla on velvollisuus tarkastaa asunto ennen kaupantekoa. Jos ostaja laiminlyö tämän velvollisuuden, hän ei voi vedota virheeseen, jonka olisi voinut havaita huolellisessa tarkastuksessa. Tämä ei kuitenkaan vapauta myyjää tiedonantovelvollisuudestaan.

Käytännön esimerkki:

Ostaja ei tarkistanut ullakkoa ennen kaupantekoa. Myöhemmin selvisi, että siellä oli merkittäviä kosteusvaurioita. Koska ostaja olisi voinut havaita virheen tarkastamalla ullakon, hän ei voinut vedota virheeseen.

Miten tehdä reklamaatio asuntokaupasta?

Jos asunnossa ilmenee virhe, ostajan on ilmoitettava siitä myyjälle kohtuullisessa ajassa. Käytännössä tämä tarkoittaa yleensä noin kolmea kuukautta siitä, kun virhe havaittiin tai olisi pitänyt havaita. Asunto-osakkeissa myyjän vastuu virheistä on voimassa kaksi vuotta ja kiinteistöissä viisi vuotta hallinnan luovutuksesta.

Käytännön esimerkki:

Ostaja huomasi kosteusvaurion kylpyhuoneessa kuusi kuukautta kaupanteon jälkeen. Hän teki virheilmoituksen myyjälle kahden viikon kuluessa havainnosta. Myyjä suostui hinnanalennukseen korjauskustannusten kattamiseksi.

Ostajan oikeudet: hinnanalennus, kaupan purku ja vahingonkorvaus

Virhetilanteessa ostajalla on oikeus:

• Hinnanalennukseen: Jos virhe ei ole olennainen, ostaja voi vaatia kauppahinnan alennusta.
• Kaupan purkuun: Jos virhe on olennainen eikä sitä voida kohtuudella korjata, ostaja voi vaatia kaupan purkamista.
• Vahingonkorvaukseen: Jos virheestä aiheutuu taloudellista vahinkoa, ostaja voi vaatia korvausta.

Hyödyllisiä linkkejä ja lisätietoa

• Asuntokauppalaki Finlexissä
• KKV: Asuntokaupan ongelmatilanteet

Yhteenveto

Asuntokaupan virheet voivat aiheuttaa merkittäviä taloudellisia ja henkisiä rasitteita. Ostajan on tärkeää toimia huolellisesti ennen kaupantekoa ja reagoida nopeasti, jos virheitä ilmenee. On suositeltavaa kääntyä asiantuntijan puoleen, kuten lakimiehen tai rakennusalan ammattilaisen, saadakseen apua tilanteen selvittämisessä.