Isännöitsijän tehtävät ja vastuut

Isännöitsijän rooli taloyhtiössä on keskeinen, sillä hän vastaa yhtiön päivittäisestä hallinnosta ja toimii hallituksen toimeenpanevana elimenä. Isännöitsijän tehtävät ja vastuut määritellään asunto-osakeyhtiölaissa (1599/2009), joka asettaa raamit isännöitsijän toiminnalle.

Isännöitsijän tehtävät

Isännöitsijän keskeisiin tehtäviin kuuluu taloyhtiön hallinnollisten asioiden hoitaminen. Tämä sisältää muun muassa yhtiökokousten valmistelun, taloushallinnon järjestämisen ja kiinteistön ylläpidon valvonnan. Isännöitsijän on huolehdittava siitä, että yhtiön kirjanpito on lainmukainen ja varainhoito luotettavalla tavalla järjestetty.

Vastuut ja velvollisuudet

Isännöitsijän vastuut liittyvät erityisesti taloyhtiön varojen hallintaan ja kiinteistön kunnossapitoon. Hänellä on velvollisuus toimia huolellisesti ja yhtiön edun mukaisesti. Isännöitsijän on myös noudatettava yhtiökokouksen ja hallituksen päätöksiä, ja hänen on varmistettava, että yhtiön toiminta on lainmukaista.

Oikeudelliset vastuut

Isännöitsijän oikeudelliset vastuut voivat konkretisoitua, jos hän laiminlyö tehtävänsä tai toimii yhtiön edun vastaisesti. Asunto-osakeyhtiölain mukaan isännöitsijä voi joutua korvausvastuuseen, jos hänen toiminnastaan aiheutuu yhtiölle tai osakkaille vahinkoa. Korvausvastuu edellyttää, että isännöitsijän toiminta on ollut huolimatonta tai tahallista.

Isännöitsijän valinta ja erottaminen

Isännöitsijän valitsee taloyhtiön hallitus, ja hänet voidaan erottaa hallituksen päätöksellä. Isännöitsijän valinnassa on tärkeää huomioida hänen ammattitaitonsa ja kyvykkyytensä hoitaa tehtävät asianmukaisesti. Erottaminen voi tapahtua, jos isännöitsijä ei täytä tehtäviään tai toimii yhtiön edun vastaisesti.

Yhteistyö hallituksen kanssa

Isännöitsijän ja taloyhtiön hallituksen välinen yhteistyö on keskeistä yhtiön toiminnan kannalta. Isännöitsijän on raportoitava hallitukselle yhtiön taloudellisesta tilanteesta ja kiinteistön kunnosta. Hallituksen ja isännöitsijän välinen avoin viestintä ja yhteistyö edistävät yhtiön tavoitteiden saavuttamista.