Kaupan purku asuntokaupassa

Asuntokaupan purku on vakava toimenpide, joka voi tulla kyseeseen tietyissä tilanteissa. Asuntokauppalain (843/1994) mukaan kaupan purku voi olla mahdollista, jos asunnossa on olennainen virhe tai jos myyjä on antanut harhaanjohtavia tietoja, jotka ovat vaikuttaneet ostopäätökseen.

Olennaiset virheet

Olennaisella virheellä tarkoitetaan sellaista puutetta tai vikaa, joka merkittävästi heikentää asunnon arvoa tai käyttökelpoisuutta. Esimerkkejä tällaisista virheistä voivat olla vakavat kosteusvauriot tai rakenteelliset ongelmat, jotka eivät olleet ostajan tiedossa kaupantekohetkellä. Asuntokauppalain 6 luvun 11 §:n mukaan ostajalla on oikeus purkaa kauppa, jos virhe on niin merkittävä, että se estää asunnon käyttämisen aiottuun tarkoitukseen.

Harhaanjohtavat tiedot

Myyjän antamat virheelliset tai harhaanjohtavat tiedot voivat myös oikeuttaa kaupan purkuun. Jos myyjä on esimerkiksi antanut väärää tietoa asunnon kunnosta tai pinta-alasta, ja nämä tiedot ovat vaikuttaneet ostajan päätökseen, ostajalla voi olla oikeus purkaa kauppa. Asuntokauppalain 6 luvun 12 §:n mukaan myyjän on annettava ostajalle kaikki olennaiset tiedot, jotka voivat vaikuttaa kaupan tekemiseen.

Kaupan purkaminen

Kaupan purkaminen edellyttää, että ostaja ilmoittaa myyjälle virheestä kohtuullisessa ajassa sen havaitsemisesta. Ilmoituksen jälkeen osapuolten on pyrittävä sopimaan asiasta. Jos sopimukseen ei päästä, ostaja voi viedä asian tuomioistuimen ratkaistavaksi. On tärkeää huomata, että kaupan purku on yleensä viimeinen keino, ja usein pyritään ensisijaisesti korjaamaan virhe tai sopimaan hinnanalennuksesta.

Oikeudelliset seuraamukset

Kaupan purkaminen johtaa siihen, että osapuolet palauttavat toisilleen kauppahinnan ja asunnon. Lisäksi ostajalla voi olla oikeus vahingonkorvaukseen, jos virhe on aiheuttanut taloudellista haittaa. Vahingonkorvauksen määrä riippuu aiheutuneista kuluista ja menetyksistä, ja se voi kattaa esimerkiksi väliaikaisasumisen kustannukset.