Kunnossapitovastuun jakautuminen yhtiön ja osakkaan välillä

Asunto-osakeyhtiössä kunnossapitovastuu jakautuu yhtiön ja osakkaan välillä. Tämä vastuunjako määritellään pääasiassa asunto-osakeyhtiölaissa (1599/2009) sekä yhtiön omassa yhtiöjärjestyksessä. Yhtiö vastaa yleensä rakenteista ja yhteisistä tiloista, kun taas osakas vastaa huoneistonsa sisäosista.

Yhtiön vastuu

Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiö vastaa rakennuksen ja kiinteistön rakenteiden sekä eristeiden kunnossapidosta. Tämä tarkoittaa esimerkiksi kantavia rakenteita, vesikattoa, ulkoseiniä ja perusjärjestelmiä kuten vesi- ja viemärijärjestelmiä. Yhtiön vastuulla on myös huolehtia yhteisten tilojen, kuten porraskäytävien ja piha-alueiden, kunnossapidosta.

Osakkaan vastuu

Osakas vastaa huoneistonsa sisäosien kunnossapidosta. Tämä kattaa esimerkiksi seinien, kattojen ja lattioiden pintamateriaalit, kiinteät kalusteet sekä huoneiston sisäiset sähkö- ja vesikalusteet. Osakkaan vastuulla on myös huolehtia siitä, että huoneiston käyttö ei aiheuta vahinkoa yhtiön vastuulla oleville rakenteille tai järjestelmille.

Yhtiöjärjestyksen merkitys

Yhtiöjärjestys voi tarkentaa tai muuttaa lain mukaista vastuunjakoa. Esimerkiksi yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä, että osakas vastaa myös tiettyjen rakenteiden tai järjestelmien kunnossapidosta. On tärkeää, että osakkaat tutustuvat yhtiöjärjestykseen ymmärtääkseen omat ja yhtiön vastuut.

Erityistilanteet

Jos huoneistossa tapahtuu vahinko, joka johtuu yhtiön vastuulla olevasta rakenteesta tai järjestelmästä, yhtiö on velvollinen korjaamaan vahingon. Vastaavasti, jos osakkaan vastuulla oleva osa aiheuttaa vahinkoa yhtiön rakenteille, osakas voi olla vastuussa korjauskustannuksista.