Taloyhtiön kunnossapitovastuu asunto-osakeyhtiölain mukaan

Asunto-osakeyhtiössä kunnossapitovastuu jakautuu taloyhtiön ja osakkaiden kesken. Vastuunjako vaikuttaa siihen, kuka maksaa remontit, kuka saa päättää korjauksista ja miten mahdolliset vahingot korvataan. Tässä oppaassa selitämme, mitä asunto-osakeyhtiölaki sanoo kunnossapitovastuusta käytännössä.

1. Yleinen vastuunjako: yhtiö vs. osakas

Asunto-osakeyhtiölain mukaan:

• Taloyhtiö vastaa rakennuksen rakenteista, eristeistä ja yhteisistä tiloista.
• Osakas vastaa huoneistonsa sisäosista, kuten pinnoista, kalusteista ja laitteista.

Rajanveto ei ole aina yksiselitteinen. Esimerkiksi märkätilojen kosteusvauriot voivat kuulua yhtiön vastuulle, jos vika johtuu rakenteellisesta ongelmasta.

2. Taloyhtiön vastuualueeseen kuuluvat mm.:

• Rakenteet (esim. kantavat seinät, välipohjat, julkisivu)
• Vesikate ja sadevesijärjestelmä
• Putkistot, viemärit ja sähköverkot rakenteissa
• Yhteiset tilat (esim. rappukäytävät, sauna, kellarit)
• Lämmitysjärjestelmä ja ilmanvaihto

3. Osakkaan vastuulle kuuluvat mm.:

• Seinä- ja lattiapinnat
• Kaapistot, ovet ja kalusteet
• Kodinkoneet (esim. liesi, jääkaappi, astianpesukone)
• Pesualtaat ja WC-istuimet, ellei vika liity rakenteeseen
• Pintamateriaalien aiheuttamat viat

Osakas voi olla vastuussa myös vesivahingosta, jos se johtuu hänen asentamastaan laitteesta tai huolimattomuudesta.

4. Poikkeukset: yhtiöjärjestys ja erityistilanteet

Yhtiöjärjestys voi muuttaa vastuunjakoa. Esimerkiksi:

• Osakas voi olla vastuussa parvekkeestaan
• Yhtiö voi ottaa vastuulleen tietyt huoneistokohtaiset asennukset

Yhtiöjärjestyksen määräykset menevät asunto-osakeyhtiölain edelle, kun ne on kirjattu yksiselitteisesti ja hyväksytty yhtiökokouksessa.

5. Korjaustyöt ja ilmoitusvelvollisuus

Kun osakas tekee korjaustöitä, hänen on ilmoitettava niistä taloyhtiölle, jos työ vaikuttaa rakenteisiin tai naapurihuoneistoihin. Yhtiöllä on oikeus valvoa töiden turvallisuutta ja laatua.

Taloyhtiön omat kunnossapitotyöt ilmoitetaan osakkaille etukäteen, ja yhtiökokous päättää merkittävistä hankkeista, kuten putkiremontista tai hissin rakentamisesta.

6. Kustannusten jakaminen

Yhtiön kunnossapitokulut jaetaan vastikkeina osakkaiden kesken yhtiöjärjestyksen mukaan – yleensä neliöiden tai osakkeiden perusteella. Osakas ei voi kieltäytyä maksamasta, vaikka ei hyötyisi remontista suoraan.

Erityistilanteissa (esim. parvekeremontti vain osalle asunnoista) voidaan käyttää erillisiä jakoperusteita, jos yhtiökokous niin päättää.

7. Yhteenveto

Taloyhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuun tunteminen auttaa välttämään riitoja ja ennakoimaan kustannuksia. Vastuunjako määräytyy lain ja yhtiöjärjestyksen mukaan, mutta tietyissä tapauksissa tulkinta voi vaatia asiantuntija-apua. Epäselvissä tilanteissa voit aina kysyä neuvoa Taskujuristilta.