Viisi yleisintä virhettä ensiasunnon ostossa – vältä nämä sudenkuopat

Ensiasunnon hankinta on monelle elämän suurin taloudellinen päätös. Kokemattomuus ja kiire voivat kuitenkin johtaa virheisiin, jotka näkyvät kalliisti arjessa. Viisi virhettä toistuu erityisen usein – ja ne on onneksi mahdollista välttää ennakoinnilla ja huolellisuudella.

1. Kuntotarkastuksen ohittaminen

Vanhemmissa asunnoissa kuntotarkastus auttaa selvittämään mahdolliset viat ennen kaupantekoa. Jos ongelma olisi ollut havaittavissa, vastuu jää usein ostajalle.

Vinkki: Tarkista, onko kuntotarkastus tehty. Voit myös tilata oman tarkastuksen puolueettomalta asiantuntijalta.

2. Taloyhtiön taloustilanteen unohtaminen

Huoneisto voi näyttää houkuttelevalta, mutta taustalla voi piillä yhtiölainoja tai isoja remontteja. Taloyhtiön kunto ja talous vaikuttavat suoraan omaan kukkaroon.

Vinkki: Tutki isännöitsijäntodistus, tilinpäätös, kunnossapitotarveselvitys ja yhtiökokouksen pöytäkirjat ennen tarjousta.

3. Kauppakirjan ehtojen ohittaminen

Kauppakirja on sitova asiakirja. Puutteelliset ehdot voivat johtaa epäselvyyksiin esimerkiksi hallinnan siirtymisestä tai vastuunjaosta.

Vinkki: Pyydä luonnos etukäteen ja tarkista se asiantuntijan kanssa ennen allekirjoittamista.

4. Taloudellisen puskurin puuttuminen

Asuntolaina ei kata kaikkea. Hoitovastikkeet, mahdolliset remontit, varainsiirtovero ja muut kulut saattavat yllättää.

Vinkki: Laske kaikki asumiskustannukset realistisesti ja jätä budjettiin joustovaraa yllättäviä tilanteita varten.

5. Tunteella ostaminen

Vaikka asunto tuntuu oikealta, päätöksen pitää perustua faktoihin. Hyvä fiilis ei poista huonoa sijaintia tai epäselviä asiakirjoja.

Vinkki: Tarkista faktat ensin: asiakirjat, taloyhtiön tilanne ja omat kustannukset. Tee valinta järjellä.

Yhteenveto

Ensiasunto kannattaa ostaa harkiten. Kun tarkistat kuntotarkastuksen, yhtiön asiakirjat, kauppakirjan ehdot ja oman budjettisi ennen päätöstä, vältät yleisimmät sudenkuopat. Tarvittaessa voit pyytää apua asiantuntijalta – esimerkiksi Taskujuristilta.