Vuokrankorotus vuokrasopimuksessa – ehdot ja rajoitukset

Vuokrankorotukset ovat yleinen osa vuokrasuhteita, mutta niiden toteuttaminen edellyttää tarkkojen ehtojen ja rajoitusten noudattamista. Suomessa vuokrankorotuksia säätelee asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki (481/1995), joka määrittelee, millä edellytyksillä vuokraa voidaan korottaa.

Vuokrankorotuksen ehdot

Vuokrankorotuksen tulee perustua vuokrasopimukseen kirjattuihin ehtoihin. Sopimuksessa on mainittava korotuksen peruste, kuten elinkustannusindeksi tai tietty prosentuaalinen korotus. Ilman selkeää ehtoa vuokranantajalla ei ole oikeutta korottaa vuokraa yksipuolisesti. Vuokrasopimuksessa voidaan myös määritellä, kuinka usein ja millä aikavälillä korotuksia voidaan tehdä.

Ilmoitusvelvollisuus

Vuokranantajan on ilmoitettava vuokrankorotuksesta kirjallisesti vuokralaiselle. Ilmoituksessa on mainittava uusi vuokran määrä, korotuksen peruste ja ajankohta, jolloin korotus astuu voimaan. Ilmoitus on annettava vähintään kuukautta ennen korotuksen voimaantuloa, ellei vuokrasopimuksessa ole sovittu pidemmästä ajasta.

Rajoitukset ja kohtuullisuus

Vuokrankorotuksen on oltava kohtuullinen ja perustuttava todellisiin kustannusten nousuihin tai muihin perusteltuihin syihin. Kohtuuttomat korotukset voivat olla lainvastaisia, ja vuokralaisella on oikeus riitauttaa korotus, jos se ei vastaa sopimuksen ehtoja tai on muuten kohtuuton. Vuokralainen voi viedä asian tuomioistuimen käsiteltäväksi, jos korotuksesta ei päästä sopuun.

Indeksiehto

Yksi yleisimmistä vuokrankorotuksen perusteista on elinkustannusindeksi. Indeksiehto tarkoittaa, että vuokraa voidaan korottaa elinkustannusindeksin muutoksen mukaisesti. Tämä ehto on selkeä ja ennakoitava sekä vuokralaiselle että vuokranantajalle. Indeksiehdon käyttö edellyttää, että se on kirjattu vuokrasopimukseen.

Vuokralaisen oikeudet

Vuokralaisella on oikeus saada tietoa vuokrankorotuksen perusteista ja tarkistaa, että korotus on sopimuksen mukainen. Jos vuokralainen katsoo, että korotus on kohtuuton tai lainvastainen, hän voi kieltäytyä maksamasta korotettua vuokraa ja viedä asian oikeuteen. Vuokralaisen on kuitenkin maksettava vuokrasopimuksen mukainen vuokra riitautuksen aikana.

Vuokrankorotukset ovat mahdollisia vain, jos ne perustuvat vuokrasopimukseen kirjattuihin ehtoihin ja noudattavat lain asettamia rajoituksia. Vuokralaisen ja vuokranantajan on hyvä olla tietoisia oikeuksistaan ja velvollisuuksistaan vuokrankorotuksiin liittyen, jotta mahdollisilta riidoilta vältytään.