Vuokrasopimuksen ennenaikainen päättäminen – poikkeukset ja seuraukset

Vuokrasopimus solmitaan tietyn asumistarpeen perusteella – mutta elämäntilanteet muuttuvat. Työpaikka vaihtuu, parisuhde päättyy tai opiskelupaikka löytyy toiselta paikkakunnalta. Näissä tilanteissa herää usein kysymys: voiko vuokrasopimuksen päättää etuajassa ja millä ehdoilla?

Toistaiseksi voimassa oleva sopimus – joustavampi ratkaisu

Toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen voi päättää ilman erityistä syytä:

• Vuokralainen: Irtisanomisaika on yksi kuukausi.
• Vuokranantaja: Irtisanomisaika on 3–6 kuukautta riippuen vuokrasuhteen kestosta.

Irtisanominen tulee tehdä kirjallisesti ja sen katsotaan tapahtuneeksi, kun vastaanottaja on sen saanut.

Määräaikainen sopimus – sitovampi sopimusmuoto

Määräaikainen vuokrasopimus päättyy vasta sovittuna päivänä. Sen irtisanominen ei yleensä ole mahdollista kesken kauden ilman molemminpuolista sopimusta tai purkuperustetta. Ennenaikainen lähtö voi johtaa korvausvaatimuksiin.

Poikkeuksia syntyy, jos taustalla on painava syy – kuten vakava sairastuminen, yllättävä työpaikan vaihto tai asuntoon liittyvä terveydellinen haitta. Näissä tilanteissa purku voi olla perusteltua, mutta näyttövaatimukset ovat korkeat.

Purkutilanteet – mitä laki sanoo?

Purku tarkoittaa sopimuksen päättymistä heti ilman irtisanomisaikaa. Molemmilla osapuolilla on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos vastapuoli rikkoo sitä olennaisesti. Esimerkkejä:

• Vuokran maksamatta jättäminen
• Asunnon laiminlyönti tai vahingoittaminen
• Vakava häiriökäyttäytyminen

Purkuilmoitus on tehtävä kirjallisesti ja mahdollisuuksien mukaan todisteellisesti.

Yhteinen sopimus ennenaikaisesta päättämisestä

Monet tilanteet ratkeavat keskustelulla. Vuokranantaja ja vuokralainen voivat yhdessä sopia määräaikaisen sopimuksen päättämisestä ennenaikaisesti. Tämä tulee aina dokumentoida kirjallisesti.

Sovinnollinen ratkaisu voi sisältää esimerkiksi siirtymäajan, korvauksen tai yhteisesti sovitun päivämäärän, jolloin vuokrasuhde päättyy.

Korvausvastuut ja riskit

Jos määräaikainen sopimus puretaan yksipuolisesti ilman hyväksyttävää syytä, vuokralainen voi joutua korvaamaan:

• Jäljellä olevan vuokrakauden vuokrat
• Mahdolliset jälleenvuokrauksesta aiheutuvat kulut
• Muut vuokranantajalle aiheutuneet todelliset vahingot

Vuokranantaja ei voi vaatia kohtuuttomia summia, vaan korvausten on oltava suhteessa vahinkoon.

Toimintaohjeet ennenaikaisessa tilanteessa

Jos harkitset sopimuksen ennenaikaista päättämistä:

• Selvitä sopimuksen tyyppi ja ehdot
• Kirjaa oma tilanteesi ja mahdollinen perustelu
• Ota yhteys vuokranantajaan mahdollisimman aikaisin
• Pyri kirjalliseen sopuun

Tarvittaessa voit pyytää apua asiantuntijalta, esimerkiksi Taskujuristilta.

Yhteenveto

Ennenaikainen vuokrasopimuksen päättäminen ei ole aina yksinkertaista – mutta se voi onnistua lain tai yhteisymmärryksen perusteella. Tuntemalla omat oikeudet ja velvollisuudet vältät turhat riidat ja kustannukset.