Vuokrasopimuksen irtisanominen – oikeudet, velvollisuudet ja käytännön ohjeet

Vuokrasopimuksen irtisanominen on keskeinen osa vuokrasuhteen hallintaa. Vuokralaisen ja vuokranantajan oikeudet ja velvollisuudet määräytyvät asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (AHVL 481/1995) mukaan. Tässä artikkelissa käymme läpi irtisanomiseen liittyvät keskeiset seikat, jotta voit toimia oikein ja välttää mahdolliset ongelmat.

Vuokrasopimuksen tyypit

• Toistaiseksi voimassa oleva sopimus: Sopimus on voimassa, kunnes jompikumpi osapuoli irtisanoo sen.
• Määräaikainen sopimus: Sopimus on voimassa ennalta sovitun ajan, eikä sitä voi irtisanoa kesken sopimuskauden ilman erityistä syytä.

Irtisanomisaika

Vuokralainen

Vuokralainen voi irtisanoa toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen milloin tahansa ilman erityistä syytä. Irtisanomisaika on yksi kuukausi, ja se lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on toimitettu vuokranantajalle.

Vuokranantaja

Vuokranantaja voi irtisanoa toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen seuraavin irtisanomisajoin:

• Jos vuokrasuhde on kestänyt alle vuoden: 3 kuukautta
• Jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden: 6 kuukautta

Irtisanominen on tehtävä kirjallisesti ja todisteellisesti, ja siinä on mainittava irtisanomisen peruste sekä vuokrasuhteen päättymisajankohta.

Irtisanomisen muotovaatimukset

Irtisanominen on tehtävä kirjallisesti. Suositeltavaa on käyttää todisteellista toimitustapaa, kuten kirjattua kirjettä tai sähköpostia, jossa on vastaanottokuittaus. Vuokranantajan irtisanomisilmoituksessa on mainittava irtisanomisen peruste ja vuokrasuhteen päättymisajankohta.

Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen

Määräaikaista vuokrasopimusta ei voi irtisanoa kesken sopimuskauden ilman erityistä syytä. Tällaisia syitä voivat olla esimerkiksi vuokranantajan tai vuokralaisen sopimusrikkomus. Jos määräaikainen sopimus irtisanotaan ilman laillista perustetta, voi irtisanova osapuoli joutua maksamaan korvauksia toiselle osapuolelle.

Muuttopäivä ja vuokravakuuden palautus

Vuokrasopimuksen päättyessä vuokralaisen on luovutettava asunto vuokranantajalle sovittuna päivänä. Asunto tulee siivota huolellisesti, ja avaimet on palautettava. Vuokravakuus palautetaan vuokralaiselle, mikäli asunto on hyvässä kunnossa, vuokrat on maksettu ja muut velvoitteet täytetty.

Yhteenveto

Vuokrasopimuksen irtisanominen edellyttää huolellisuutta ja lain tuntemusta. Tärkeintä on noudattaa irtisanomisaikoja ja muotovaatimuksia sekä toimia hyvässä yhteistyössä toisen osapuolen kanssa. Tarvittaessa voit kääntyä asiantuntijan puoleen saadaksesi lisäohjeita – esimerkiksi Taskujuristi auttaa nopeasti ja ilman kuukausimaksuja.