Liikehuoneiston vuokrasopimuksen purkaminen ilman varoitusta – mitä vuokranantajan tulee tietää

Liikehuoneiston vuokrasopimuksen purkaminen on poikkeuksellinen ja oikeudellisesti merkittävä toimenpide. Vuokranantajalla on mahdollisuus purkaa sopimus ilman varoitusta vain silloin, kun vuokralainen on olennaisesti rikkonut sopimusehtoja tai lakia. Tässä artikkelissa tarkastellaan, milloin purkaminen on mahdollista ja mitä menettelyä tulee noudattaa.

Purkamisen yleiset edellytykset

Vuokrasopimuksen voi purkaa ilman varoitusta, jos vuokralainen esimerkiksi:

• on jättänyt vuokran maksamatta kahden kuukauden ajalta,
• on luovuttanut huoneiston tai sen osan edelleen ilman lupaa,
• käyttää huoneistoa sopimuksen vastaisesti,
• laiminlyö huoneiston hoitoa tai aiheuttaa häiriötä,
• rikkoo toistuvasti vuokrasopimuksen ehtoja.

Tarkemmat perusteet löytyvät liikehuoneiston vuokrauksesta annetusta laista (482/1995).

Varoitusmenettely ja sen poikkeukset

Yleensä vuokranantajan on annettava kirjallinen varoitus ennen purkamista. Poikkeuksellisesti varoitusta ei tarvitse antaa, jos vuokralaisen menettely on ollut erityisen moitittavaa tai rikkomus on jo aiemmin johtanut varoitukseen.

Purkamismenettely

Purkamisilmoitus tulee toimittaa vuokralaiselle kirjallisesti ja todisteellisesti. Ilmoituksessa on mainittava purkamisen perusteet. Suositeltavia toimitustapoja ovat kirjattu kirje tai haastemiehen välitys.

Purkamisen seuraukset

Purkamisesta seuraa vuokrasuhteen päättyminen välittömästi. Vuokralainen on velvollinen poistumaan huoneistosta. Jos näin ei tapahdu, vuokranantaja voi hakea häätöä käräjäoikeudelta.

Yhteenveto

Liikehuoneiston vuokrasopimuksen purkaminen ilman varoitusta on mahdollista vain tarkoin säädetyissä tapauksissa. Vuokranantajan kannattaa dokumentoida kaikki rikkomukset huolellisesti ja toimia menettelyn osalta lain edellyttämällä tavalla. Tarvittaessa asiantuntija-avun käyttäminen on suositeltavaa.