Asunto-osakeyhtiön riitatilanteet ja niiden ratkaisu

Asunto-osakeyhtiöissä voi syntyä erilaisia riitatilanteita, jotka liittyvät esimerkiksi kunnossapitovastuisiin, osakkaiden oikeuksiin tai yhtiökokouksen päätöksiin. Näiden tilanteiden ratkaiseminen edellyttää usein yhtiöjärjestyksen ja asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) tuntemusta.

Kunnossapitovastuut

Kunnossapitovastuut ovat yleinen riidanaihe asunto-osakeyhtiöissä. Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiö vastaa rakennuksen ja kiinteistön kunnossapidosta, mutta osakas vastaa huoneistonsa sisäosien kunnossapidosta. Riitatilanteita voi syntyä, jos osapuolet ovat eri mieltä siitä, kuuluuko jokin korjaus yhtiön vai osakkaan vastuulle. Lue lisää kunnossapitovastuista.

Osakkaiden oikeudet ja velvollisuudet

Osakkailla on oikeus osallistua yhtiökokouksiin ja vaikuttaa yhtiön päätöksentekoon. Riitatilanteita voi syntyä, jos osakas kokee, että hänen oikeuksiaan on loukattu esimerkiksi yhtiökokouksen päätöksenteossa. Tällöin osakas voi vaatia päätöksen kumoamista, jos se on tehty lain tai yhtiöjärjestyksen vastaisesti.

Yhtiökokouksen päätökset

Yhtiökokouksen päätökset voivat aiheuttaa riitoja, jos osakkaat ovat eri mieltä päätöksen sisällöstä tai sen vaikutuksista. Päätöksen moittiminen on mahdollista, jos se on tehty virheellisesti tai se loukkaa osakkaan oikeuksia. Moitekanteen voi nostaa käräjäoikeudessa kolmen kuukauden kuluessa päätöksen tekemisestä.

Riitojen ratkaisu

Riitatilanteiden ratkaisemiseksi osapuolet voivat neuvotella keskenään tai käyttää ulkopuolista sovittelijaa. Jos sovintoa ei saavuteta, asia voidaan viedä käräjäoikeuteen. Oikeudenkäynti voi olla pitkä ja kallis prosessi, joten sovintoratkaisu on usein suositeltava vaihtoehto.