Hinnanalennus asuntokaupan virhetilanteissa

Asuntokaupassa voi ilmetä tilanteita, joissa ostaja havaitsee asunnossa virheen, joka vaikuttaa sen arvoon. Tällaisissa tapauksissa ostajalla voi olla oikeus hinnanalennukseen. Hinnanalennus on yksi asuntokauppalain (843/1994) mukaisista seuraamuksista, joita ostaja voi vaatia, jos asunnossa on virhe.

Hinnanalennuksen edellytykset

Hinnanalennuksen saaminen edellyttää, että asunnossa on virhe, joka alentaa sen arvoa. Virheen tulee olla sellainen, että ostaja ei olisi tehnyt kauppaa tai olisi maksanut vähemmän, jos olisi tiennyt virheestä. Asuntokauppalain 6 luvun 11 §:n mukaan virhe voi olla esimerkiksi rakennusvirhe, piilevä virhe tai muu vastaava seikka, joka vaikuttaa asunnon käyttöön tai arvoon.

Hinnanalennuksen määrä

Hinnanalennuksen määrä perustuu siihen, kuinka paljon virhe alentaa asunnon arvoa. Arvon aleneminen arvioidaan yleensä asiantuntijan toimesta, ja se voi vaihdella tapauskohtaisesti. Hinnanalennuksen tarkoituksena on saattaa ostaja siihen asemaan, jossa hän olisi ollut ilman virhettä. Tämä tarkoittaa, että hinnanalennuksen tulee vastata virheen aiheuttamaa arvon alenemista.

Menettely hinnanalennuksen saamiseksi

Ostajan tulee ilmoittaa virheestä myyjälle kohtuullisessa ajassa sen havaitsemisesta. Asuntokauppalain mukaan kohtuullisena aikana pidetään yleensä noin kahta kuukautta. Ilmoitus kannattaa tehdä kirjallisesti, jotta siitä jää todiste. Myyjän kanssa voidaan neuvotella hinnanalennuksen määrästä, mutta jos sopimukseen ei päästä, ostaja voi viedä asian tuomioistuimen ratkaistavaksi.

On suositeltavaa, että ostaja käyttää asiantuntijan apua virheen arvioinnissa ja hinnanalennuksen määrittämisessä. Tämä voi olla esimerkiksi rakennusalan ammattilainen tai lakimies, joka tuntee asuntokauppalain ja sen soveltamisen. Lisätietoa asuntokaupan virheistä ja niiden käsittelystä löytyy artikkelista Asuntokaupan virheet: Ostajan opas.

Yhteenveto

Hinnanalennus on asuntokauppalain mukainen seuraamus, joka voi tulla kyseeseen, jos asunnossa havaitaan virhe, joka alentaa sen arvoa. Ostajan tulee toimia nopeasti ja ilmoittaa virheestä myyjälle, jotta hinnanalennus voidaan neuvotella tai tarvittaessa viedä tuomioistuimen ratkaistavaksi. Asiantuntijan apu voi olla hyödyllinen virheen arvioinnissa ja hinnanalennuksen määrittämisessä.