Käsiraha ja sen palautus asuntokaupassa

Käsiraha on asuntokaupassa usein käytetty vakuus, joka osoittaa ostajan vakavan aikomuksen ostaa asunto. Käsiraha maksetaan yleensä ennen varsinaisen kauppakirjan allekirjoittamista, ja sen määrä voi vaihdella. Käsirahan palautus riippuu siitä, miksi kauppa peruuntuu ja mitä sopimuksessa on sovittu.

Käsirahan merkitys

Käsiraha toimii ostajan sitoutumisen osoituksena ja antaa myyjälle varmuuden siitä, että ostaja on vakavissaan. Käsirahan suuruus on yleensä 4–10 % asunnon kauppahinnasta. Käsiraha maksetaan usein myyjän tilille tai välittäjän asiakasvaratilille.

Käsirahan palautus

Käsirahan palautus riippuu siitä, miksi kauppa peruuntuu. Jos kauppa peruuntuu ostajan syystä, käsiraha jää yleensä myyjälle. Tämä voi tapahtua esimerkiksi, jos ostaja ei saa rahoitusta tai muuttaa mieltään ilman perusteltua syytä. Jos taas kauppa peruuntuu myyjän syystä, käsiraha palautetaan ostajalle. Myyjän syitä voivat olla esimerkiksi asunnon piilevät virheet tai myyjän haluttomuus myydä asunto sovituilla ehdoilla.

Sopimusehdot ja käsirahan palautus

Asuntokauppalain (843/1994) mukaan käsirahan palautuksesta voidaan sopia erikseen. On tärkeää, että käsirahan ehdot kirjataan selkeästi esisopimukseen tai kauppakirjaan. Sopimuksessa voidaan määritellä, millaisissa tilanteissa käsiraha palautetaan ja milloin se jää myyjälle. Tämä vähentää riitoja ja epäselvyyksiä kaupan peruuntuessa.

Riitatilanteet

Jos käsirahan palautuksesta syntyy riitaa, osapuolet voivat kääntyä kuluttajariitalautakunnan puoleen. Lautakunta voi antaa suosituksen riidan ratkaisemiseksi. On suositeltavaa, että osapuolet pyrkivät sopimaan asian keskenään ennen lautakuntaan tai oikeuteen menemistä.

Lisätietoa asuntokaupan virheistä ja ostajan oikeuksista löydät Asuntokaupan virheet - ostajan opas -artikkelista.