Kiinteistön kauppa ja sen erityispiirteet

Kiinteistön kauppa on prosessi, joka eroaa merkittävästi irtaimen omaisuuden kaupasta. Kiinteistön kauppaa säätelee erityisesti maakaari (540/1995), joka asettaa tarkat muotomääräykset ja velvoitteet osapuolille. Kiinteistön kaupassa on huomioitava muun muassa kauppakirjan muotovaatimukset, virhevastuu sekä mahdolliset rasitteet ja kiinnitykset.

Kauppakirjan muotovaatimukset

Kiinteistön kauppa on tehtävä kirjallisesti, ja kauppakirjan tulee sisältää tietyt pakolliset tiedot, kuten myyjän ja ostajan tiedot, kaupan kohde, kauppahinta sekä mahdolliset erityisehdot. Kauppakirjan on oltava julkisen kaupanvahvistajan vahvistama, jotta se on pätevä. Tämä vaatimus erottaa kiinteistön kaupan irtaimen omaisuuden kaupasta, jossa suullinen sopimus voi riittää.

Virhevastuu kiinteistön kaupassa

Kiinteistön kaupassa myyjä vastaa kiinteistön virheistä, jotka ovat olemassa kaupantekohetkellä. Virhevastuu voi koskea esimerkiksi kiinteistön fyysisiä ominaisuuksia, kuten rakennusten kuntoa, tai oikeudellisia seikkoja, kuten kiinnityksiä tai rasitteita. Ostajan on syytä tarkastaa kiinteistö huolellisesti ennen kaupantekoa, sillä ostaja ei voi vedota virheeseen, joka olisi ollut havaittavissa tavanomaisessa tarkastuksessa.

Lisätietoa kiinteistön kaupan virheistä ja niiden käsittelystä löydät artikkelista Asuntokaupan virheet: Ostajan opas.

Rasitteet ja kiinnitykset

Kiinteistön kaupassa on tärkeää selvittää, onko kiinteistöön kohdistuvia rasitteita tai kiinnityksiä. Rasitteet voivat olla esimerkiksi tieoikeuksia tai käyttöoikeuksia, jotka rajoittavat kiinteistön käyttöä. Kiinnitykset puolestaan voivat vaikuttaa kiinteistön arvoon ja ostajan mahdollisuuksiin saada lainaa. Kiinteistön omistusoikeuden siirtyminen edellyttää, että kaikki kiinnitykset ja rasitteet on selvitetty ja huomioitu kauppakirjassa.

Kiinteistön kaupan erityispiirteet

Kiinteistön kaupassa on huomioitava myös mahdolliset kaavoitukseen liittyvät seikat, kuten rakennusoikeudet ja kaavamääräykset. Nämä voivat vaikuttaa kiinteistön arvoon ja käyttömahdollisuuksiin. Ostajan on syytä tutustua kaavoitustilanteeseen ja mahdollisiin tuleviin muutoksiin ennen kaupantekoa.

Kiinteistön kauppa vaatii huolellista valmistautumista ja asiantuntemusta. On suositeltavaa käyttää asiantuntijan apua, kuten kiinteistönvälittäjää tai lakimiestä, jotta kaikki kaupan ehdot ja velvoitteet tulevat asianmukaisesti huomioiduiksi.