Korjausrakentamisen luvanvaraisuus

Korjausrakentaminen on yleinen osa kiinteistöjen ylläpitoa ja parantamista. Suomessa korjausrakentamisen luvanvaraisuus määräytyy maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) perusteella. Luvan tarve riippuu hankkeen laajuudesta, vaikutuksista ympäristöön ja rakennuksen käyttötarkoitukseen.

1. Luvanvaraisuuden perusteet

Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan rakennuslupa tarvitaan, jos korjausrakentaminen vaikuttaa merkittävästi rakennuksen ulkonäköön, käyttötarkoitukseen tai turvallisuuteen. Esimerkiksi kantavien rakenteiden muutokset, julkisivun merkittävät muutokset tai rakennuksen laajentaminen vaativat aina luvan. Luvanvaraisuus koskee myös suojeltuja rakennuksia, joissa pienetkin muutokset voivat edellyttää lupaa.

2. Poikkeukset luvanvaraisuudesta

Kaikki korjausrakentaminen ei kuitenkaan vaadi lupaa. Pienet sisätilojen muutokset, jotka eivät vaikuta rakennuksen kantaviin rakenteisiin tai ulkonäköön, voidaan usein tehdä ilman lupaa. Esimerkiksi keittiön tai kylpyhuoneen pintaremontti ei yleensä edellytä lupaa, ellei siihen liity rakenteellisia muutoksia.

3. Toimenpidelupa ja ilmoitusmenettely

Joissakin tapauksissa korjausrakentaminen voi edellyttää toimenpidelupaa tai ilmoitusmenettelyä. Toimenpidelupa on kevyempi menettely kuin rakennuslupa ja sitä voidaan käyttää esimerkiksi pienemmissä julkisivumuutoksissa tai mainoslaitteiden asentamisessa. Ilmoitusmenettely puolestaan koskee vähäisiä toimenpiteitä, kuten ikkunoiden uusimista, jotka eivät vaikuta rakennuksen ulkonäköön tai turvallisuuteen merkittävästi.

4. Taloyhtiön korjaushankkeet

Taloyhtiöissä korjausrakentaminen vaatii usein yhtiökokouksen päätöksen. Yhtiöjärjestys voi sisältää määräyksiä, jotka vaikuttavat luvanvaraisuuteen. Taloyhtiön osakkaiden on hyvä olla tietoisia yhtiöjärjestyksen määräyksistä ja osallistua aktiivisesti yhtiökokouksiin, joissa päätetään korjaushankkeista. Lisätietoa taloyhtiön korjaushankkeista löytyy artikkelista Taloyhtiön remontti: osakkaan oikeudet ja velvollisuudet.

5. Luvan hakeminen

Lupahakemus tehdään yleensä kunnan rakennusvalvontaviranomaiselle. Hakemukseen tulee liittää tarvittavat suunnitelmat ja selvitykset, kuten piirustukset ja selvitys hankkeen vaikutuksista. Rakennusvalvonta arvioi hankkeen luvanvaraisuuden ja tekee päätöksen luvan myöntämisestä. Lisätietoa luvan hakemisesta ja rakennusvalvonnasta löytyy Suomi.fi-palvelusta.

6. Yhteenveto

Korjausrakentamisen luvanvaraisuus riippuu hankkeen laajuudesta ja vaikutuksista. On tärkeää selvittää luvan tarve ennen hankkeen aloittamista, jotta vältytään mahdollisilta sanktioilta. Rakennusvalvontaviranomaiset ja taloyhtiön yhtiöjärjestys ovat keskeisiä tahoja luvanvaraisuuden arvioinnissa.