Osakkaan oikeudet ja velvollisuudet taloyhtiössä

Asunto-osakeyhtiössä osakkaan oikeudet ja velvollisuudet määritellään asunto-osakeyhtiölaissa (1599/2009). Osakkaan oikeudet liittyvät erityisesti päätöksentekoon ja tiedonsaantiin, kun taas velvollisuudet koskevat yhtiövastikkeen maksamista ja huoneiston kunnossapitoa.

Osakkaan oikeudet

Osakkaalla on oikeus osallistua yhtiökokouksiin, joissa päätetään taloyhtiön asioista. Yhtiökokouksessa osakkaalla on äänioikeus, joka määräytyy yleensä osakkeiden lukumäärän perusteella. Osakkaalla on myös oikeus saada tietoa taloyhtiön toiminnasta ja taloudellisesta tilanteesta. Tämä tarkoittaa oikeutta tutustua tilinpäätökseen, toimintakertomukseen ja muihin yhtiön asiakirjoihin.

Osakkaalla on lisäksi oikeus tehdä aloitteita yhtiökokoukselle. Aloitteet voivat koskea esimerkiksi taloyhtiön kunnossapitoa tai muita osakkaiden yhteisiä asioita. Osakkaan aloitteet tulee käsitellä yhtiökokouksessa, mikäli ne on toimitettu hallitukselle riittävän ajoissa ennen kokousta.

Osakkaan velvollisuudet

Osakkaan velvollisuus on maksaa yhtiövastiketta, joka kattaa taloyhtiön ylläpito- ja korjauskustannukset. Yhtiövastikkeen suuruus määräytyy yhtiöjärjestyksen perusteella, ja sen maksaminen on osakkaan lakisääteinen velvollisuus. Maksamattomat vastikkeet voivat johtaa perintätoimiin ja jopa osakkeiden ulosmittaukseen.

Osakkaalla on myös velvollisuus huolehtia huoneistonsa kunnossapidosta. Tämä tarkoittaa, että osakas vastaa huoneiston sisäosien, kuten seinien, lattioiden ja kattojen, kunnossapidosta. Taloyhtiö puolestaan vastaa rakenteiden ja yhteisten tilojen kunnossapidosta. Lisätietoa kunnossapitovastuista löytyy artikkelista Taloyhtiön kunnossapitovastuu.

Yhteenveto

Osakkaan oikeudet ja velvollisuudet taloyhtiössä ovat tarkasti säädeltyjä asunto-osakeyhtiölaissa. Osakkaalla on oikeus osallistua päätöksentekoon ja saada tietoa yhtiön asioista, mutta samalla hänellä on velvollisuus maksaa yhtiövastiketta ja huolehtia huoneistonsa kunnossapidosta.