Ostajan selonottovelvollisuus asuntokaupassa

Asuntokaupassa ostajalla on selonottovelvollisuus, joka tarkoittaa ostajan vastuuta tarkistaa asunnon kunto ja tiedot ennen kaupan tekemistä. Tämä velvollisuus vaikuttaa ostajan mahdollisuuksiin vedota asunnon virheisiin myöhemmin.

Mitä selonottovelvollisuus tarkoittaa?

Ostajan selonottovelvollisuus tarkoittaa, että ostajan on tarkastettava asunto huolellisesti ennen kaupan tekemistä. Tämä sisältää asunnon fyysisen kunnon tarkastamisen sekä asiakirjojen, kuten isännöitsijäntodistuksen ja yhtiöjärjestyksen, läpikäymisen. Ostajan on myös syytä selvittää mahdolliset tulevat remontit ja niiden vaikutukset asumiskustannuksiin.

Ostajan vastuu ja oikeudet

Ostajan selonottovelvollisuus ei tarkoita, että ostajan tulisi havaita kaikki mahdolliset piilevät virheet. Kuitenkin, jos ostaja laiminlyö selonottovelvollisuutensa, hän ei voi myöhemmin vedota virheeseen, joka olisi ollut havaittavissa huolellisella tarkastuksella. Ostajan on myös syytä kysyä myyjältä lisätietoja, jos jokin seikka jää epäselväksi.

Myyjän tiedonantovelvollisuus

Myyjällä on velvollisuus antaa ostajalle kaikki tiedossaan olevat seikat, jotka voivat vaikuttaa kauppaan. Tämä tarkoittaa, että myyjän on kerrottava esimerkiksi asunnon vioista tai tulevista remonteista. Jos myyjä laiminlyö tiedonantovelvollisuutensa, ostajalla voi olla oikeus vedota virheeseen, vaikka hän ei olisi täyttänyt selonottovelvollisuuttaan täydellisesti.

Virhetilanteet ja oikeudelliset seuraamukset

Jos asunnossa ilmenee virhe, ostajan on ilmoitettava siitä myyjälle kohtuullisessa ajassa. Virhetilanteissa ostajalla voi olla oikeus hinnanalennukseen, kaupan purkuun tai vahingonkorvaukseen. On kuitenkin huomattava, että ostajan selonottovelvollisuuden laiminlyönti voi rajoittaa näitä oikeuksia.

Lisätietoa asuntokaupan virheistä ja ostajan oikeuksista löytyy artikkelista Asuntokaupan virheet: Ostajan opas.

Yhteenveto

Ostajan selonottovelvollisuus on olennainen osa asuntokauppaa, ja sen laiminlyönti voi vaikuttaa ostajan oikeuksiin virhetilanteissa. Ostajan on syytä tarkastaa asunto huolellisesti ja kysyä lisätietoja myyjältä epäselvissä tilanteissa. Myyjän tiedonantovelvollisuus täydentää ostajan selonottovelvollisuutta, ja yhdessä ne muodostavat perustan oikeudenmukaiselle asuntokaupalle.