Taloyhtiön vastikeperusteet ja niiden määräytyminen

Taloyhtiön vastikkeet ovat osa asunto-osakeyhtiön taloudenhoitoa. Ne kattavat kiinteistön ylläpidon, korjaukset ja muut yhteiset kulut. Vastikkeiden määräytyminen perustuu yhtiöjärjestykseen, joka määrittelee osakkaiden maksuvelvollisuuden perusteet.

Vastikkeiden määräytyminen

Vastikkeet määräytyvät asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) ja yhtiöjärjestyksen perusteella. Yhtiöjärjestyksessä määritellään, miten vastikkeet jaetaan osakkaiden kesken. Yleisin tapa on jakaa vastikkeet osakkeiden lukumäärän mukaan, mutta yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä myös muista perusteista, kuten huoneiston pinta-alasta.

Erilaiset vastiketyypit

Taloyhtiössä voi olla useita erilaisia vastiketyyppejä. Hoitovastike kattaa kiinteistön ylläpidon ja hallinnon kulut, kuten siivouksen, lämmityksen ja hallintokulut. Rahoitusvastike puolestaan liittyy yhtiön ottamiin lainoihin, esimerkiksi peruskorjauksia varten. Lisäksi voi olla erillisiä vastikkeita, kuten vesimaksu tai autopaikkamaksu.

Vastikkeiden muutokset

Vastikkeiden suuruutta voidaan muuttaa yhtiökokouksen päätöksellä. Päätös vaatii yleensä yksinkertaisen enemmistön, mutta yhtiöjärjestyksessä voi olla määräyksiä, jotka edellyttävät suurempaa enemmistöä. Osakkailla on oikeus saada tietoa vastikkeiden perusteista ja niiden käytöstä.

Vastikkeiden maksaminen

Osakkaat ovat velvollisia maksamaan vastikkeet yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Maksamattomat vastikkeet voivat johtaa perintätoimiin ja jopa osakkeiden ulosmittaukseen. On tärkeää, että osakkaat ymmärtävät vastikkeiden merkityksen ja niiden vaikutuksen taloyhtiön talouteen.

Lisätietoa taloyhtiön vastuista ja velvollisuuksista löydät artikkelista Taloyhtiön kunnossapitovastuu.