Uuden asunnon kauppa ja rakentamisvaiheen turva

Uuden asunnon kauppa on prosessi, jossa ostajan on tärkeää ymmärtää rakentamisvaiheen turva. Tämä turva on osa ostajan suojaa, ja se on säädetty asuntokauppalaissa (843/1994). Rakentamisvaiheen turva tarkoittaa käytännössä sitä, että ostajalla on oikeus saada asunto valmiiksi rakennettuna ja sovitussa kunnossa.

Rakentamisvaiheen turvan sisältö

Rakentamisvaiheen turva kattaa useita eri osa-alueita. Ensinnäkin, myyjän on asetettava vakuus, joka kattaa mahdolliset virheet ja puutteet rakennusvaiheessa. Tämä vakuus on yleensä pankkitakaus tai vakuutus, ja sen suuruus on vähintään 10 % asunnon kauppahinnasta. Vakuus on voimassa vähintään kolme kuukautta sen jälkeen, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt rakennuksen käyttöönotettavaksi.

Toiseksi, ostajalla on oikeus saada tietoa rakennusprojektin etenemisestä. Myyjän on annettava ostajalle säännöllisesti raportteja rakennustöiden edistymisestä. Tämä auttaa ostajaa varmistamaan, että projekti etenee suunnitellusti ja että mahdollisiin ongelmiin voidaan puuttua ajoissa.

Ostajan oikeudet ja velvollisuudet

Ostajalla on oikeus tarkastaa asunto ennen kaupantekoa ja vaatia korjauksia mahdollisiin puutteisiin. Jos asunnossa ilmenee virheitä, ostajalla on oikeus vaatia virheen korjaamista, hinnanalennusta tai jopa kaupan purkua, mikäli virhe on olennainen. On tärkeää, että ostaja tekee reklamaation viivytyksettä, jotta oikeudet säilyvät. Lisätietoa reklamaation tekemisestä löytyy reklamaatio-ohjeet -artikkelista.

Rakentamisvaiheen turvan merkitys

Rakentamisvaiheen turva on suunniteltu suojaamaan ostajaa tilanteissa, joissa rakennusprojekti ei etene suunnitellusti tai valmistu ajallaan. Tämä turva on tärkeä, koska se antaa ostajalle mahdollisuuden puuttua ongelmiin jo rakennusvaiheessa, eikä vasta asunnon valmistuttua. Turva kattaa myös tilanteet, joissa myyjä menee konkurssiin ennen rakennuksen valmistumista.

Yhteenveto

Uuden asunnon kaupassa rakentamisvaiheen turva on osa ostajan suojaa. Se varmistaa, että ostaja saa asunnon sovitussa kunnossa ja että mahdollisiin ongelmiin voidaan puuttua ajoissa. Ostajan on tärkeää olla tietoinen oikeuksistaan ja velvollisuuksistaan, jotta hän voi tarvittaessa vedota turvaan. Lisätietoa asuntokaupan virheistä ja ostajan oikeuksista löytyy asuntokaupan virheet -ostajan oppaasta.