Vuokrasopimuksen purkaminen – lailliset perusteet

Vuokrasopimuksen purkaminen tarkoittaa vuokrasuhteen päättämistä välittömästi ilman irtisanomisaikaa. Tämä on mahdollista vain, jos purkamiselle on laissa määritelty peruste. Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain (481/1995) mukaan vuokrasopimuksen purkaminen on mahdollista, jos toinen osapuoli rikkoo sopimusta olennaisesti.

Vuokranantajan purkuperusteet

Vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen, jos vuokralainen laiminlyö vuokranmaksun tai käyttää huoneistoa olennaisesti vastoin sopimusta. Vuokranmaksun laiminlyönti on yleisin purkuperuste. Lain mukaan vuokranantaja voi purkaa sopimuksen, jos vuokralainen on vähintään kahden kuukauden vuokraa vastaavan summan velkaa. Lisäksi huoneiston käyttäminen muuhun kuin sovittuun tarkoitukseen tai häiritsevä elämä voivat olla perusteita purkamiselle.

Vuokralaisen purkuperusteet

Vuokralainen voi purkaa vuokrasopimuksen, jos vuokranantaja laiminlyö olennaisesti velvollisuutensa. Esimerkiksi, jos vuokranantaja ei korjaa huoneiston merkittäviä puutteita tai vikoja, jotka vaikuttavat asumiskelpoisuuteen, vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus. Myös vuokranantajan häiritsevä käytös voi oikeuttaa purkamiseen.

Purkamismenettely

Purkamisilmoitus on annettava kirjallisesti ja todisteellisesti. Vuokranantajan on annettava vuokralaiselle kirjallinen varoitus ennen purkamista, ellei rikkomus ole erityisen vakava. Vuokralaisen on puolestaan ilmoitettava purkamisesta vuokranantajalle kirjallisesti, ja ilmoituksessa on mainittava purkuperusteet.

Seuraukset ja oikeusturva

Vuokrasopimuksen purkaminen voi johtaa korvausvaatimuksiin, jos purkaminen on perusteeton. Vuokralaisella voi olla oikeus korvaukseen, jos vuokranantaja purkaa sopimuksen ilman laillista perustetta. Vuokranantaja voi puolestaan vaatia vahingonkorvausta, jos vuokralainen purkaa sopimuksen ilman laillista syytä.

Lisätietoa vuokrasopimuksen irtisanomisesta löydät artikkelista Vuokrasopimuksen irtisanominen.